Đánh giá bất động sản

Quy hoạch khu Nam thúc đẩy các dự án phát triển chóng mặt ra sao?

tien-do-xay-dung-nha-pho-binh-chanh

Quy hoạch khu Nam thúc đẩy các dự án phát triển chóng mặt ra sao?

Khoảng 10 năm trước đây, dân Sài Gòn ít người không biết câu “nhất quận 4 nhì quận 8”. Điều này ám chỉ những vùng phức tạp về an ninh, kém phát triển về hạ tầng… Tuy nhiên, những khu vực này giờ đã hoàn toàn “lột xác”, trở thành “miền đất hứa” trong mắt nhà đầu tư.

Từ cơn sốt đẩy giá căn hộ quận 4…

Căn hộ Quận 4 Lancaster Lincoln sở hữu vị trí độc đáo được bao bọc hoàn toàn bởi sông nước, tựa như một ốc đảo. Từ quận 4 việc di chuyển qua quận 1, quận 5, quận 8 hay khu đô thị Nam Sài Gòn cũng chỉ qua một chiếc cầu. Với vị trí này, TP.HCM đã quy hoạch 1 phần quận 4 vào khu vực lõi trung tâm 930ha cùng với quận 1, 3 và phần giáp ranh thuộc quận Bình Thạnh.

tien-do-xay-dung-nha-pho-binh-chanh

Vị trí thuận lợi, nhưng quận 4 chỉ thực sự được chú ý khi những khu nhà ổ chuột quanh đường Bến Vân Đồn được giải tỏa, thay vào đó là tuyến đường sạch đẹp bên dòng kênh Bến Nghé. Ngoài ra, hàng loạt chiếc cầu như cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Tân Thuận… đã đưa quận 4 thành điểm kết nối trung tâm Thành phố và các khu đô thị mới.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc DKRS, cho rằng, sự cải thiện của cơ sở hạ tầng và trật tự xã hội đã kéo theo sự phát triển mạnh của thị trường quận 4. Điều này có thể thấy qua các dự án căn hộ trong khu vực. Nếu như các chung cư được giao khoảng 5 – 7 năm về trước đa phần ở phân khúc trung bình thấp thì bây giờ quận 4 đã trở thành “lãnh địa” của căn hộ cao cấp.

Theo bà Nguyễn Thị Xuyền, môi giới địa ốc có thâm niên tại quận 4, khu vực này chỉ thực sự sốt từ năm 2014 trở lại đây, với hàng loạt đại gia địa ốc đổ tiền vào. Nếu như trước đó, giá căn hộ quận 4 cao nhất cũng loanh quanh mức 30 triệu/m2 thì hiện nay đã có dự án giao dịch lên đến 80 triệu/m2. Đây là sự đột phá mà trước đó ít người dám nghĩ đến. Những chung cư cũ cũng ăn theo, tăng giá khoảng 30% trong vòng chưa đầy 3 năm.

Các chuyên gia cho rằng, việc quy hoạch một phần quận 4 vào vùng lõi 930ha đã cho thấy chiến lược ưu tiên đầu tư phát triển của Thành phố. Do vậy, việc các chủ đầu tư lớn thâu tóm đất vàng và phát triển dự án quận 4, không chỉ do khan hiếm nguồn cung, ở vị trí cách quận 1 chỉ 1 cây cầu, mà còn đón đầu xu hướng.

Tìm đất “Đón Đầu” tại khu Cầu Phú Định Quận 8

Cùng với sự phát triển của xã hội ngày càng hiện đại thì nhu cầu bất động sản xanh – bất động sản ven sông ngày càng được quan tâm và đang là xu thế lựa chọn của chủ đầu tư cũng như chủ sở hữu bất động sản không những ở Việt Nam mà cả trên toàn thế giới.

tim-dat-don-dau-tai-khu-cau-phu-dinh-quan-81

Theo anh Hà Minh Tuấn 43 tuổi làm kỹ sư xây dựng nhà ở đường Phạm Thế Hiển, P7 – Quận 8. Những ngày gần đây anh đang kiếm mua đất trong khu vực Phường 7 vì có thông tin dự án cầu Phú Định nối từ Quận 6 sang Quận 8 – Nhằm khép kín đường Vành Đai 2 tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố Hồ Chí Minh. Tạo liên kết vùng giữa các khu dân cư, đặc khu kinh tế giữa khu Nam và khu Tây thành phố, và cầu Phú Định cũng là nguyện vọng ước ao của bà con quanh khu vực này.

Theo quy hoạch của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố cầu Phú Định được quy hoạch trong dự án khép kín đường Vành Đai 2 – Với tổng vốn đầu tư  6.060 tỷ đồng trong đó 2/3 số tiền dùng cho công tác đền bù giải tỏa hạ tầng. với lý trình của công trình dài 5,3 km chiều rộng 60m. nằm trên địa bàn Quận 6, Quận 8 và Bình Chánh dự án nhà phố Bình Chánh trên đường Trịnh Quang Nghị đang được nhiều giới đầu tư quang tâm.

Lý do anh Tuấn chọn đất đai trong khu vực này vì lịch sử đã chứng minh , khi cầu đường quy hoạch giá đất trong khu vực có thể tăng lên gấp đôi hoặc nhiều hơn thế . Để chứng minh cho lời anh Tuấn kỹ sư xây dựng chia sẻ chúng tôi nghiên cứu bên kia cầu Phú Định trên điạ bàn đất khu dân cư thuộc Quận 6 – Bình Tân giá mặt bằng đang là 18 – 20 triệu/ m2  bám theo hạ tầng của đại lộ Đông Tây.

Còn bên khu vực Phường 7, Quận 8 – Khu dân cư Phú Lợi, OSAKA, khu dân cư Ứng Thành chỉ vào khoảng 11 – 13 triệu/m2. Giá giữa 2 khu vực rất chênh lệch nhau, nhưng khi hoàn thành xong cầu Phú Định theo quy hoạch thì giá đất bên khu vực Phường 7 Quận 8 còn tăng lên rất nhiều dự kiến vượt ngưỡng bên kia cầu – Giải thích cho điều này anh Tuấn chia sẻ – Lợi thế bên này cầu đó chính là có dòng sông lớn, môi trường sống xanh và trong lành. Đó là yếu tố bên kia cầu Phú Định không có được. anh Tuấn cũng chia sẻ là người tìm mua đất trong khu vực này vì anh thấy nó tương đồng giống khu dân cư  Trung Sơn – một trong những khu dân cư điển hình khi có cây cầu Nguyễn Văn Cừ  bắc qua.

tim-dat-don-dau-tai-khu-cau-phu-dinh-quan-83

Về việc xây dựng cầu Phú Định và mở rộng đường Trịnh Quang Nghị sẽ được thực hiện với bước đầu tiên là thành lập Ban Quản Lý – Bước thứ 2 thỏa thuận đền bù giải tỏa cho người dân có phần đất rơi vào quy hoạch – Bước thứ 3 thực hiện.  Dự kiến tới cuối năm 2015 thì các công tác này tương đối được hoàn thành.

Thời gian thích hợp để mua đất tại khu vực bên này cầu Phú Định thuộc Phường 7-  Quận 8 – Theo anh Hà Minh Tuấn là ngay bây giờ vì nhiều người chưa nắm được quy hoạch sẽ vẫn bán đất của mình theo giá cũ.

Nhà Phố Sài Gòn Tổng Hợp

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Most Popular

To Top