Đánh giá bất động sản

Nguyên nhân làm giá đất nền Sài Gòn tăng giá?

dat-nen-vung-ven

Nguyên nhân làm giá đất nền Sài Gòn tăng giá?

Đi dạo quanh thị trường khu vực khu Đông, khu Tây và khu Tây Bắc Sài Gòn, nhà phố Sài Gòn nhận thấy thời gian qua vào quý 4/2016 và quý 2/2017 giá đất nền ở các khu vực có hạ tầng quy hoạch từ các chủ đầu tư làm giá đất nền tăng chóng mặt. Cùng thời gian này một số nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đầu tư và bắt đầu đi thâu tóm rất nhiều đất nền khu vực khu Đông, khu Nam nhưng liệu giá đất lúc này đầu tư hợp lý hay không? 

Theo Nhà Phố Sài Gòn đầu tư đất nền khu vực Cần Giờ và khu vực đất nền khu Nam như Cần Giuộc là hợp lý nhất. 

dat-nen-vung-ven

Theo Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), có 4 nguyên nhân chính dẫn đến cơn sốt giá đất nền ở các quận ven và huyện ngoại thành

Thứ nhất là do sự phát triển rất mạnh hệ thống hạ tầng đô thị, trước hết là hệ thống hạ tầng giao thông của thành phố (các tuyến metro, các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vành đai, các tuyến đường kết nối, thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh…) đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của thành phố, đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Thứ hai là do cò đất thổi giá. Do chưa có định hướng dư luận kịp thời để xử lý hiệu quả những tin đồn không chính thống, truyền miệng như tin đồn về khả năng chuyển huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận; hoặc hình thành mô hình thành phố trong thành phố ở phía Đông, phía Tây, phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này. Nhà phố Bình Chánh đầu tư hợp lý hay không?

Nguyên nhân thứ ba nằm ở việc 1 số một số tập đoàn lớn công bố thông tin đề xuất các dự án rất lớn mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo thành phố Hồ Chí Minh, nhất là khu vực các huyện ngoại thành, ví dụ: Tập đoàn Vingroup đã được giao đầu tư dự án Công viên động vật bán hoang dã Safari quy mô 400 ha tại Củ Chi, dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô mở rộng đến 2.000 ha.

Đặc biệt, Tập đoàn Tuần Châu đã đề xuất đầu tư dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km với quy mô 4-6 làn xe nối Bến Súc huyện Củ Chi qua huyện Hóc Môn, quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh về quận 1. Và một loạt các dự án lớn khác như Dự án thành phố mới tại huyện Củ Chi với quy mô trên 15.000 ha, dự án thành phố ven biển (Marina City) quy mô khoảng 1.000 ha tại huyện Cần Giờ… đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này;

Nguyên nhân thứ tư là do quá trình thực hiện Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn thành phố, nhưng đã bị giới đầu nậu, cò đất lợi dụng để thực hiện tách thửa, phân lô đất nền tràn lan tại một số quận ven và huyện ngoại thành và thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Cuối cùng giới đầu nậu và cò đất làm giá, thổi giá đất nền tại các quận ven và huyện ngoại thành, với thủ đoạn tung hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng các thành quả phát triển hạ tầng giao thông của thành phố, các thông tin chính thống, tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng các tin đồn để kích giá, thổi giá, đẩy giá, tạo sóng lướt sóng để thủ lợi tối đa trong phân khúc thị trường đất nền ở các quận ven và các huyện ngoại thành.Bên cạnh đó, tình trạng, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lướt sóng “theo tâm lý đám đông” có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng khi thị trường hạ nhiệt.

“Hoạt động của giới đầu nậu và cò đất bất chính là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến “sốt giá ảo” đất nền hiện nay cần phải có biện pháp ngăn chặn kịp thời”, báo cáo của HoREA nhấn mạnh.

Nhà phố Sài Gòn tổng hợp

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes
1 Comment

1 Comment

  1. Pingback: Đầu tư bất động sản khi nào là hợp lý khi hạ tầng đang phát triển rõ rệt >> Trang Huỳnh - Digital Marketing

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Most Popular

To Top